Dromo | Especialistas entregan 10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva
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Especialistas entregan 10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva

Especialistas entregan 10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva

Más allá del precio, el barrio, cuántos dormitorios y baños, hay otros aspectos que no se pueden dejar pasar. Un grupo de expertos realiza recomendaciones para hacer una buena elección.

 06 de Agosto de 2014 | 13:36 | Por Millaray Lezaeta, Emol

 

SANTIAGO.- La vivienda propia es una de las adquisiciones más importantes en la vida, no sólo por el costo que tiene comprar un bien raíz, sino también porque es el lugar que se destina para pasar los ratos libres, descansar y compartir con la familia y amigos.

Casos de inmuebles que vienen con menos metraje del ofrecido en la publicidad, cambios en los planos y fallas en la construcción de casas y edificios son algunos de los problemas que han tenido los compradores luego de recibir su propiedad.

Si está pensando en comprar lo más probable es que sepa cuántos dormitorios necesita, cantidad de baños, el barrio que le acomoda y cuál es el máximo que puede gastar, pero eso no es todo. Aquí le presentamos 10 tips de expertos para asegurarse de hacer una buena elección:

 

1.-Capacidad de endeudamiento y gastos de la vivienda: Las personas interesadas en adquirir una vivienda deben hacer una estimación de su ingreso mensual. Esto debe ir en comparación con los gastos (dividendo, los gastos comunes, suministros básicos agua, luz, gas, etc.)

2.- La inmobiliaria: Es esencial revisar el actuar de las inmobiliarias y la calidad del servicio postventa antes de cerrar la compra.

3.- Certificación y normas: El (Dictuc) recomienda consultar con la constructora si cuentan con alguna certificación de las viviendas, el material y la instalación. Es aconsejable  averiguar en la dirección de obras de la municipalidad cuáles son las normas de edificación en términos de la altura y las características del proyecto.

4.- Las medidas: Cuando la persona firmar la promesa de compraventa debe tener la certeza de que la inmobiliaria va a cumplir con lo ofrecido. Exigirle a la inmobiliaria que firme un documento público en donde se responsabilice de que los metros cuadrados útiles ofrecidos sea efectivamente la que tendrá.

5.- Inspección visual: El (Dictuc) asegura que es esencial que los compradores realicen una inspección técnica a la vivienda, revisando la presencia de fallas en las terminaciones, funcionalidad de las ventanas, puertas, muebles, sanitarios, guardapolvos, etc. Es fundamental hacer correr el agua para comprobar el funcionamiento de la grifería.

6.- Terminaciones, durabilidad y costo del recambio: El Dictuc recomienda revisar que las cerámicas no estén “sopladas” mediante pequeños golpes para probar “que no suene hueco” y descartar algún problema con el pegado y chequear que la superficie este realmente plana.

7.- Revisar el manual de derechos y obligaciones: El comprador debe solicitar el manual de derechos y obligaciones, el cual la inmobiliaria debe tener disponible. En este documento se encuentran, entre otras cosas, los pasos a seguir en caso de que existan fallas.

8.- Muebles y espacios: Es necesario revisar si los muebles de cocina pueden almacenar la cantidad de loza, utensilios o mercadería que requiere el comprador, es importante medir los espacios donde se ubicarán artefactos como refrigerador, lavadora, cocina

9.- La conectividad: La ubicación de la vivienda y las posibilidades de transporte son un aspecto primordial para la calidad de vida de las personas, ya que el hecho de poder trasladarse en menos tiempo al lugar de estudio o trabajo es un valor agregado para la vivienda. Se recomienda además buscar un sector que cuente con comercio menor de abastecimiento “en un radio de no más de 6 cuadras para ir a comprar y no tener que tomar el auto”.

10.- Áreas verdes y vida al aire libre: Los especialistas dicen que, dentro de lo posible, es optar por un sector que cuente con áreas verdes cercanas, dependiendo de los intereses y prioridades del comprador.

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