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¿Vivienda nueva? Conoce los problemas más frecuentes

¿Vivienda nueva? Conoce los problemas más frecuentes

Es fundamental realizar una INSPECCION TECNICA al momento de recepcionar su vivienda

por:  Covintec

 

El guardapolvo suelto, una tableta del piso flotante levantada o una fuga en las cañerías del baño, problemas en la quincallería (cerraduras, bisagras, etc.), grifería (llaves de ducha, lavamanos, lavaplatos, etc.) son algunos de los típicos problemas que comienzan a aparecer durante el primer año luego de la recepción del inmueble. Ciertos inconvenientes son responsabilidad de la construcción, mientras que en otros casos se debe al mantenimiento o falta de mantenimiento de los mismos usuarios. Es por ello que se recalca la importancia del manual con instrucciones entregado por las inmobiliarias con las tareas a realizar para el correcto cuidado de la propiedad.

Según Tomás Cartagena, Director Ejecutivo de Best Place to Live, empresa de análisis de la post venta en base a las notificaciones de los clientes, “el 60% de las observaciones de los usuarios son leves y entre el 2% y %3 de una gravedad tal, que los compradores no quisieron recibir la vivienda”.

Teniendo en cuenta que algunos inconvenientes son perceptibles desde la recepción de la propiedad, otros aparecen con el tiempo y el uso de las instalaciones, por eso es fundamental la inspección técnica al recepcionar la propiedad.

Según este estudio, los problemas más frecuentes son:

– Pintura: En ciertas situaciones puede haber diferencias de tonalidad en la pintura, lo cual es atribuido a una falta de uniformidad en las manos de pintura. Otro problema es la aparición de humedad que genera una mancha constante en paredes o techos.

– Cerámicas: Hay diversas variables, es frecuente ver cerámica quebradas, porque el adhesivo no se pegó bien, o fisuras debido a un mal fraguado.

– Ductos: Se refiere a las cañerías de baños y cocinas o la parte eléctrica del inmueble. El problema más recurrente es el taponeo del alcantarillado con materiales de desecho de la construcción, lo cual requiere de una inspección completa de los ductos en base a los planos

– Sellado: Las terminaciones que sellan rendijas y uniones al no estar bien realizados pueden provocar desde filtraciones de aire en el caso de las ventanas o inundaciones en el caso de las cañerías.

– Quincallería: Alguna de las fallas más frecuentes es que no cumpla la función de cerrar una puerta. Las razones son diversas, desde que la instalación no se hizo de manera adecuada, desaplome del marco o la puerta, la mala calidad del material utilizado.

– Grifería: Los problemas más frecuentes son mala instalación de las llaves provocando filtración, en los estanques del WC no corta el agua,  filtración de los sifones.

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