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¿Cuáles son las ventajas de utilizar muros ventilados en nuestras construcciones?

Cuáles son las ventajas de utilizar muros ventilados en nuestras construcciones?

Los muros ventilados corresponden a un sistema constructivo que permite un confort térmico y acústico de nuestras edificaciones, basado en la elaboración de distintas capas que permiten aislar la humedad, las bajas temperaturas como la radiación solar directa del interior de nuestras viviendas. Para realizar esto se debe construir una capa exterior, paralela a la fachada, que permita genera una cámara de aire intermedia en donde se produce una corriente por convección, que genera una ventilación contra la humedad,  así como también un colchón térmico-acústico para el confort interior de los edificios.

Este sistema se compone de un cerramiento interior

1.- Que aísle térmica y acústicamente el interior de las construcciones.

2.- Que permita separar el revestimiento exterior del interior, generando así una cámara de aire

3.- Que tiene como objetivo optimizar el flujo de aire. Considera además un revestimiento exterior

4.- Que debe ser resistente tanto a la humedad como a la radiación solar, permitiendo las contracciones o dilataciones del material. Este sistema debe incorporar escotillas

5.- Las escotillas funcionan como entradas y salidas de aire, para que se genere la ventilación del sistema

 

Este tipo de soluciones no se restringe solamente al uso habitacional, pudiendo ser utilizados en cualquier tipo de edificio en el que se quiera mantener un confort térmico y acústico adecuado al interior de este. Soluciones de este tipo además, van en beneficio de la resistencia de los propios materiales, como es el caso de la madera, ya que la corriente de aire generada al interior del sistema, permite mantener seca y protegida las piezas de madera que estructuran el sistema de la condensación generada por las variaciones térmicas en el exterior. Se debe tener en consideración que para que el sistema funcione de forma óptima, se requiere que este cuente con todos los elementos necesarios para una buena evacuación del agua lluvia, como es el caso de cortagoteras o forros de hojalatería.

Fuente: Vásquez C. y Prieto A. (2002), La fachada Ventilada, Revista ARQ, N°84, Pp 102-105.

¿Vivienda nueva? Conoce los problemas más frecuentes

Es fundamental realizar una INSPECCION TECNICA al momento de recepcionar su vivienda

por:  Covintec

 

El guardapolvo suelto, una tableta del piso flotante levantada o una fuga en las cañerías del baño, problemas en la quincallería (cerraduras, bisagras, etc.), grifería (llaves de ducha, lavamanos, lavaplatos, etc.) son algunos de los típicos problemas que comienzan a aparecer durante el primer año luego de la recepción del inmueble. Ciertos inconvenientes son responsabilidad de la construcción, mientras que en otros casos se debe al mantenimiento o falta de mantenimiento de los mismos usuarios. Es por ello que se recalca la importancia del manual con instrucciones entregado por las inmobiliarias con las tareas a realizar para el correcto cuidado de la propiedad.

Según Tomás Cartagena, Director Ejecutivo de Best Place to Live, empresa de análisis de la post venta en base a las notificaciones de los clientes, “el 60% de las observaciones de los usuarios son leves y entre el 2% y %3 de una gravedad tal, que los compradores no quisieron recibir la vivienda”.

Teniendo en cuenta que algunos inconvenientes son perceptibles desde la recepción de la propiedad, otros aparecen con el tiempo y el uso de las instalaciones, por eso es fundamental la inspección técnica al recepcionar la propiedad.

Según este estudio, los problemas más frecuentes son:

– Pintura: En ciertas situaciones puede haber diferencias de tonalidad en la pintura, lo cual es atribuido a una falta de uniformidad en las manos de pintura. Otro problema es la aparición de humedad que genera una mancha constante en paredes o techos.

– Cerámicas: Hay diversas variables, es frecuente ver cerámica quebradas, porque el adhesivo no se pegó bien, o fisuras debido a un mal fraguado.

– Ductos: Se refiere a las cañerías de baños y cocinas o la parte eléctrica del inmueble. El problema más recurrente es el taponeo del alcantarillado con materiales de desecho de la construcción, lo cual requiere de una inspección completa de los ductos en base a los planos

– Sellado: Las terminaciones que sellan rendijas y uniones al no estar bien realizados pueden provocar desde filtraciones de aire en el caso de las ventanas o inundaciones en el caso de las cañerías.

– Quincallería: Alguna de las fallas más frecuentes es que no cumpla la función de cerrar una puerta. Las razones son diversas, desde que la instalación no se hizo de manera adecuada, desaplome del marco o la puerta, la mala calidad del material utilizado.

– Grifería: Los problemas más frecuentes son mala instalación de las llaves provocando filtración, en los estanques del WC no corta el agua,  filtración de los sifones.

¿Tiene fallas en su nueva propiedad? Conozca los pasos para realizar su reclamo

Tener conocimiento de los plazos de reparación, estipular el reclamo y diagnosticar el problema, son los principales consejos.

por:  La Segunda Online

 

La ley es muy clara en establecer los plazos de responsabilidad frente a distintos tipos de problemas constructivos, pero además es importante conocer cómo opera una reparación al momento de acudir al departamento de post venta de la inmobiliaria.

Estipular el reclamo: Tomás Cartagena, director ejecutivo de Best Place to Live, señala que el primer paso para canalizar un reclamo al área de servicio al cliente es a través de un e-mail o formulario web, según sean los canales propuestos por la empresa.

El director ejecutivo de Best Place to Live, agrega que es importante explicar en el documento escrito la magnitud del problema, pero siendo los más objetivo posible.

Plazos de reparación: Es muy importante preguntar por los plazos de reparación de la inmobiliaria, pues tras la visita de diagnóstico, en donde se revisan las observaciones, pueden correr plazos desde un par de días hasta semanas o meses para realizar los arreglos.

Diagnóstico: Se debe tener en cuenta que la visita de diagnóstico mide si corresponde o no la reparación en base a varios parámetros, considerando problemas de uso del propio cliente, fallas constructivas, de instalación, falta de mantenciones realizadas por el cliente, etc.

Es relevante estar presente durante la reparación o dejar a alguien de confianza que domine las problemáticas, y pueda detallar las soluciones que espera el cliente.

Si dejo a una persona sin ninguna instrucción o conocimientos técnicos de lo que hay que hacer, puede ser que el resultado final no coincida con el resultado esperado por el cliente, lo que genera que se abra una nueva orden de trabajo, alargando el tiempo de solución definitiva

Plazos legales de responsabilidades

Enríque Barba, director nacional del Colegio de Arquitectos, explicó el artículo 18 de la Ley General de Urbanismo y Construcción estable los plazos de responsabilidades legales en caso de fallas de una edificación nueva.

Estos son de 10 años cuando se trata de fallas o defectos en la estructura soportante, por 5 años cuando se trata de fallas en elementos constructivos (instalaciones, tabiques) y 3 años en fallas de elementos de terminación (pintura o acabado de obras)

Agrega que en el caso de las áreas comunes, el comité de Administración del Edificio es responsable de elegir a la empresa que administrará el condominio, quien deberá encargarse de hacer valer los plazos de responsabilidad legal y mantenciones respectivas.

Especialistas entregan 10 consejos a tener en cuenta para la compra de una vivienda nueva

Más allá del precio, el barrio, cuántos dormitorios y baños, hay otros aspectos que no se pueden dejar pasar. Un grupo de expertos realiza recomendaciones para hacer una buena elección.

 06 de Agosto de 2014 | 13:36 | Por Millaray Lezaeta, Emol

 

SANTIAGO.- La vivienda propia es una de las adquisiciones más importantes en la vida, no sólo por el costo que tiene comprar un bien raíz, sino también porque es el lugar que se destina para pasar los ratos libres, descansar y compartir con la familia y amigos.

Casos de inmuebles que vienen con menos metraje del ofrecido en la publicidad, cambios en los planos y fallas en la construcción de casas y edificios son algunos de los problemas que han tenido los compradores luego de recibir su propiedad.

Si está pensando en comprar lo más probable es que sepa cuántos dormitorios necesita, cantidad de baños, el barrio que le acomoda y cuál es el máximo que puede gastar, pero eso no es todo. Aquí le presentamos 10 tips de expertos para asegurarse de hacer una buena elección:

 

1.-Capacidad de endeudamiento y gastos de la vivienda: Las personas interesadas en adquirir una vivienda deben hacer una estimación de su ingreso mensual. Esto debe ir en comparación con los gastos (dividendo, los gastos comunes, suministros básicos agua, luz, gas, etc.)

2.- La inmobiliaria: Es esencial revisar el actuar de las inmobiliarias y la calidad del servicio postventa antes de cerrar la compra.

3.- Certificación y normas: El (Dictuc) recomienda consultar con la constructora si cuentan con alguna certificación de las viviendas, el material y la instalación. Es aconsejable  averiguar en la dirección de obras de la municipalidad cuáles son las normas de edificación en términos de la altura y las características del proyecto.

4.- Las medidas: Cuando la persona firmar la promesa de compraventa debe tener la certeza de que la inmobiliaria va a cumplir con lo ofrecido. Exigirle a la inmobiliaria que firme un documento público en donde se responsabilice de que los metros cuadrados útiles ofrecidos sea efectivamente la que tendrá.

5.- Inspección visual: El (Dictuc) asegura que es esencial que los compradores realicen una inspección técnica a la vivienda, revisando la presencia de fallas en las terminaciones, funcionalidad de las ventanas, puertas, muebles, sanitarios, guardapolvos, etc. Es fundamental hacer correr el agua para comprobar el funcionamiento de la grifería.

6.- Terminaciones, durabilidad y costo del recambio: El Dictuc recomienda revisar que las cerámicas no estén “sopladas” mediante pequeños golpes para probar “que no suene hueco” y descartar algún problema con el pegado y chequear que la superficie este realmente plana.

7.- Revisar el manual de derechos y obligaciones: El comprador debe solicitar el manual de derechos y obligaciones, el cual la inmobiliaria debe tener disponible. En este documento se encuentran, entre otras cosas, los pasos a seguir en caso de que existan fallas.

8.- Muebles y espacios: Es necesario revisar si los muebles de cocina pueden almacenar la cantidad de loza, utensilios o mercadería que requiere el comprador, es importante medir los espacios donde se ubicarán artefactos como refrigerador, lavadora, cocina

9.- La conectividad: La ubicación de la vivienda y las posibilidades de transporte son un aspecto primordial para la calidad de vida de las personas, ya que el hecho de poder trasladarse en menos tiempo al lugar de estudio o trabajo es un valor agregado para la vivienda. Se recomienda además buscar un sector que cuente con comercio menor de abastecimiento “en un radio de no más de 6 cuadras para ir a comprar y no tener que tomar el auto”.

10.- Áreas verdes y vida al aire libre: Los especialistas dicen que, dentro de lo posible, es optar por un sector que cuente con áreas verdes cercanas, dependiendo de los intereses y prioridades del comprador.

Recomendaciones al comprar una vivienda: SERNAC lanza campaña “Tus derechos en el mercado inmobiliario”

El propósito de esta iniciativa es que las personas que van a comprar una propiedad conozcan sus derechos y puedan ejercerlos adecuadamente.

  • El propósito de esta iniciativa es que las personas que van a comprar una propiedad conozcan sus derechos y puedan ejercerlos adecuadamente.
  • En www.sernac.cl/compravivienda los consumidores podrán encontrar toda la información de la campaña.
  • Las ofertas informadas en la publicidad, por ejemplo, áreas verdes, salas de eventos, piscinas, entre otras, forman parte del contrato y, por ende, deben ser cumplidas.
  • Durante el primer semestre de este año el SERNAC recibió 3.500 reclamos en contra del mercado inmobiliario, registrando un aumento de un 9% respecto del mismo período del año anterior.
  • Actualmente el Servicio se encuentran en tramitación 5 juicios colectivos por incumplimientos en diversos proyectos inmobiliarios. Además, de 5 mediaciones colectivas, acciones extrajudiciales que buscan obtener soluciones para los consumidores.

El Director Nacional del SERNAC explicó que en el mercado inmobiliario, la Ley de Protección de los Derechos de los Consumidores (LPC) establece una serie de derechos, entre ellos:

  • Que se cumpla al pie de la letra todo lo prometido, por ejemplo, con los plazos de entrega y las características de la vivienda.
  • Recibir información veraz y oportuna. Esto significa que las empresas no debe omitir ningún aspecto relevante, antes, durante y después de la compra.
  • El consumidor tiene derecho a conocer el precio final, con todos los cargos incluidos.
  • Cuando las inmobiliarias no cumplen la ley, los consumidores tienen derecho a reclamar y exigir las compensaciones que correspondan.
  • En las terminaciones, durante los primeros 3 años desde la fecha de la inscripción del inmueble a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
  • En las instalaciones durante los primeros 5 años desde la fecha de la recepción definitiva de la obra.
  • Estructurales durante los primeros 10 años desde la fecha de la recepción definitiva de la obra

Esta normativa especial incluye además el procedimiento de demandas colectivas por los daños y perjuicios en la calidad de las construcciones

Para tener mayor certeza, el SERNAC recomienda:

Solicitar toda la toda la información relevante del proyecto, antes incluso de hacer una reserva en dinero. Esto incluye al menos:

  • Planos de planta con detalle de superficie, especificando qué significa útil.
  • Especificaciones técnicas de artefactos, terminaciones, materialidad.
  • Especificación de orientación, vistas y emplazamiento.